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  • 直击中梁华府验房——装饰协会旗下第三方监理

    从房屋开始地基——初现房屋框架——封顶——交房,等了好几年,总算等到房屋交房的时间了,怀着激动心情的中梁华府业主赵先生去现场接房,接房发现房屋存在着许多的问题,但是自己又说不出个所以然,这样赵先生很是郁闷。然后心里盘算着一定要找个权威第三方监理来帮自己的房子做一个全方位的检验,毕竟专业的事找专业的人。之后在自己不懈努力下找到了在昆明装饰协会旗下的权威第三方监理房宝宝。 
     
     
    专业的事需要专业的人,专业的人需要专业的工具,看看咱们房宝宝监理的全副武装,这样身为业主的赵先生佩服不已。
    下面一起看看专业验房师找出的问题和相对应的法律法规.
     
     
     
     
    一、存在问题:门框有划痕,猫眼安装不牢固。
    依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018。门表面应洁净,不得有划痕、碰伤门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,门表面应光滑、顺直、无裂纹。  GB17565-2007《防盗安全门通用技术条件规范》 如何门猫眼的法律规范如入户门供应商不能提供防火猫眼,则应统一在项目入伙前10天安装猫眼。门扇开后,应作防锈处理。猫眼四周电镀铬(足量)、不得变色。                                                                                                            
     
     
     
     
     
     
    二、存在问题:窗框与墙体之间填充不饱满有缝隙,客厅梭拉门无法关闭,卧室窗户安装不端正,窗框低于护栏造成无法开起。
    依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018及《云南省住宅设计规范》窗框安装牢固端正,窗框是否有划痕、磕碰、变形等。安全玻璃必须有安全认证标志。铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。
     
     
     
     
    三.存在问题:客厅、厨房、卫生间、有多处空鼓。
    依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018;.及基层表面应平整,不得有松动、空鼓、起沙、开裂等。
    整改建议:切割敲除空鼓区域,做毛化处理后浇水湿润后再抹水泥砂浆。
     
     
     
     
     
     
    四.存在问题:阳台地漏堵塞。
    依据:《给水排水管道工程施工及验收规范》GB 50268-2008排水口、地漏口检测:是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口严密,排水口应进行封堵,防止垃圾进入排水管道发生管道堵塞。
     
      
     
    五、存在问题:卫生间没有安装,防溅插座。
    依据:《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座;洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关,弱电箱,必须配一个墙面插座。
     
     
     
     
     
    六:存在问题:卧室,客厅,地面平整度偏差大于5mm,卧室地面,大于14mm,以卧室中心点出现凹陷。
    依据:《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2005.地面表面的允许偏差:表面平整度允许偏差为5mm,标高允许偏差为正负8mm,厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10。
     
     
     
     
     
     
    七:存在问题:卧室,客厅,出现多处开裂已经大于0.3mm。
    依据:检查楼板(地面和顶板)是否有对贯穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力。
    整改意见:水盐水泥,水泥砂浆的水灰比要合适;砂子应采用中砂,基层要平整;大面积地面要分格;抹灰前要把基层清理干净并找平;回填土要认真夯实;需抹面的预制构件表面要凿毛;压光时不得撒纯水泥,而应撒1:1水泥细砂子进行压光。
     
     
    备注: 本户型层高:客厅净层高2.778m、阳台净层高2.794m、室内最低高度2.755m(位置:水管保护层至顶层净高)入户门槛高度6cm水管保护层高1.5cm、装修预留施工4.5cm。
     
    总结:有问题要解决,得亏了提前找了专业的人来给房子做了个体检,不然以后不知道房子住进去之后会出什么问题呢。
     
     

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