• 昆明市建筑装饰行业协会指定机构

  • 中国防伪溯源第三方家居服务平台

  • 云南都市频道联合维权机构

  • 万众瞩目林肯公园——装饰协会第三方昆明监理

    万众瞩目林肯公园——装饰协会第三方昆明监理房宝宝
    欢天喜地接新房,本来应该是全家瞩目高高兴兴的一件大喜事,偏偏在接房之后发现在各种各样的问题让身为林肯公园的业主张先生头痛不已,但是偏偏自身并不是这个专业领域的又不是很了解,这让张先生犯了难。这时候张先生就想找个专业的第三方监理公司来帮助自己。问朋友、多方打听找到了咱们昆明装饰协会旗下权威第三方昆明监理房宝宝
     
    本期为大家带来的是昆明知名楼盘:林肯公园的一起验房。

     

     
    在了解完咱们林肯公园业主张先生的要求后,昆明房宝宝监理公司安排了公司资深监理为张先生的房屋全免检验,为张先生的房屋质量保驾护航。
    带上一身专业行头出发!
    下面就来看看张先生房屋到底存在哪些质量问题

     

     
    一、存在问题:入户门有划痕、门扇与门框立缝宽度小于1.5mm、门扇变形、合页螺丝及猫眼松动。
     
    依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018。门表面应洁净,不得有划痕、碰伤。安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm。门扇有无变形、开裂问题,面漆外观是否完好、表面是否平整,距离地面是否考虑预留地面装修做法。
     
    猫眼松动、螺丝松动、门框与门扇(紧贴)之间缝隙小于1.5mm。

     
    胶条破损、划痕、门扇变形
     
    二、存在问题:阳台门无排水孔,密封胶不严密、不完整、表面不光滑、不顺直,窗框变形,铝合金门框与楼板之间填嵌不饱满。
          依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018,铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满,并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好,不得脱槽,设置的排水孔应通畅。窗框检查:窗框安装牢固端正,窗框是否有划痕、磕碰、变形等

     
    密封不严              无排水孔、门框与墙体之间的缝隙填嵌不饱
     
    三、存在问题:墙面有三处裂纹,多处空鼓、脱皮、阴阳角方正度偏差大于3mm。墙面垂直度偏差大于3mm,厨房生活阳台地梁抹灰层开裂。
     
    依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018。墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固
     
    ,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝,外墙不得出现渗水现象。墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3mm;立面垂直,允许偏差小于3mm;阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm。
    整改建议:首先将空鼓的地面全部凿去,并将垃圾清扫干净,将基层进行凿毛,并用水冲洗干净,基层需使用加胶的素水泥浆涂刷均匀,干固后再做面层,之后需要养护7天左右,就不会再产生空鼓了。
    阴阳角偏差过大
     
     
    墙面垂直度偏差过大            抹灰层脱层
     
    空鼓面积过大
     
     
     
     
    四、存在问题:一层卧室地面有网状裂纹、顶面楼板漏筋。
     
    依据:《建筑工程地面施工质量验收规范》GB50209-20025、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011。地面结合牢固,不得有空鼓(考虑到我国施工企业的实际水平,对空鼓面积大于400平方厘米,无裂纹,且每自然间或标准间不多于2处时,可不计入空鼓这一施工质量缺陷)、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷。《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011。“影响结构安全的严重缺陷”为:连接部位的所有严重缺陷,包括漏筋、蜂窝、空洞、夹渣、疏松、外形、外表等严重缺陷中可能影响结构安全的部位。
     
    五、存在问题:防水层鼓包、阳台外墙防水涂层不严密。
     
          依据: 《建筑工程施工质量验收规范》GB50209-20025.防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端,防水层排水坡度符合设计要求,无明显积水现象。细部构造做法符合规定要求,且密封严密无渗漏。
    防水层鼓包、阳台防水涂层不严密
    六、存在问题:插座面板安装不牢固(未固定在底盒)、插座四周有缝隙、五孔插座缺地线、二层两个卫生间插座及开关未通电源。
          依据: 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002开关、插座面板表面清洁、无损坏;开关控制范围正确;开关切断相线,单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确;暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面,四周无缝隙;导线接线符合国家规范要求。线材色标合理,接线正确,左零右相,下零上相,相线为红线,零线为蓝线,接地线为绿黄双色线,接线紧密;卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座;洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。
     
     
     
     
     

     
     
    灯不亮  卫生间无电源              

    案例推荐

    查看更多

    行业动态

    查看更多