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  • 直击瀚林澜山验房——装饰协会第三方昆明监理

    本期是来自瀚林澜山二期的常先生,在接房之后总觉得自家房子多多少少有些问题,问题大小自己也不是很清楚,找开发商相互推诿迟迟得不到问题的解决方案,所以各方渠道打听找到了找昆明装饰协会,装饰协会推荐了旗下最为权威的昆明监理房宝宝给常先生家的房子做个全方位的体检。   

     

     
    房宝宝监理验房师在接到常先生的需求之后携带了全套专业验房工具到达了常先生所在小区瀚林澜山二期,在见到房宝宝验房师所携带的工具后,常先生感叹这才是专业的人做专业的事,配置的工具都是如此齐全。也对房宝宝这次验房更加的放心安心了。
    房宝宝验房师到现场后发现房屋确实存在许多问题,如果不及时整改的话,后期在装修的时候可能就要遇到麻烦了。
     
    下面我们来看看房宝宝验房师验房的具体过程以及发现的问题:
     
     
    门窗阳台
      
     
    入户门门扇 缝隙超标,门框灌浆口,缺少盖帽。门框下密封胶条脱落。门外墙体瓷砖有修补,但没用同材料。
     
    依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018  安装的留缝限值、允许偏差:门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5~2.5mm;门框检查:安装是否牢固平整,门框与墙体连接是否密闭严实,门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;
     
      
    次卧窗户把手损坏,其余窗户把手更换过(不是原装)。窗扇和窗框有刮痕,排水口开口没有处理干净。窗扇外架拼角对接不严。窗框内下角没有玻璃胶。厨房铝合金门扇和门框开关不顺畅,门框下角有磨损。
     
    依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018及《云南省住宅设计规范》铝合金门窗:表面应洁净、平整、光滑,色泽一致,无锈蚀;大面应无划痕、碰伤;

     

     
    阳台护栏掉漆,焊接处没有满焊(点焊),护栏生锈,护栏左边下角缺少装饰盖。
     
    依据:《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018,该部分不达标;
     
    结构问题
     
    空鼓开裂
     
     

     
    墙面有少量空鼓开裂,厨房阳台地梁,涂料层开裂。厨房阳台抹灰层开裂。
    根据 GB 50327-2001-6.3.1规定,基层表面应平整,不得有松动、空鼓、起沙、开裂等;
     
    阴阳角方正度不达标
     
      
    厨房、卧室阴阳角方正度不达标。
    依据:《建筑墙面工程施工质量验收规范》GB50209-20025规定,该垂直度不达标;
     
    施工不规范

     
    卫生间墙面没有预留排气口。
    依据《住宅设计规范》 GB 50096-6.3.32 安装电器的厨房或卫生间,应预留安装位置和给排气的孔洞;
     
    水电问题

     
    卫生间上水管底墙面防水没处理到位。(如左图)、燃气管漆层脱落(如右图)。
    依据:《建筑工程施工质量验收规范》GB50209-20025.细部构造做法符合规定要求,且密封严密无渗漏。,依据《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002,该项不达标;
     
     
    插座安装不端正,部分有破损。
    依据《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002,该部分不达标。
     
    总结:
    房宝宝通过一系列精准流程验房后指出了常先生家房屋问题所在,更给予了整改的专业意见,发现问题还需要给予解决问题的方法,这才是房宝宝给予业主的核心服务。

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